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关于举办房地产行业法律、财税 培训讲座的通知
发布日期:2022-09-07
发布人:内蒙古自治区房地产协会
浏览次数:493

内房协〔2022〕44号

       各会员单位:

       为共同探讨新形势下房地产企业开发、经营过程中的法律操作实务,交流和梳理房地产企业法务及风险管理经验,提高相关人员的专业知识、诉讼代理水平及技巧,帮助房地产企业有效规避法律           陷阱、有效识别房地产企业经营过程法律风险;为帮助我区房地产企业充分了解政策带来的变化,更好的帮助企业管控涉税风险,保证房地产企业健康、有序发展。内蒙古自治区房地产业协会定于           2022年9月23日举办房地产行业法律、财税专题培训讲座。现将有关事项通知如下:

       一、时间与地点

       (一)时间

       法律讲座:2022年9月23日,上午8:30-11:30

       财税讲座:2022年9月23日,下午2:30-5:30

       (二)地点

       呼和浩特市巨华嘉禧酒店三楼巨华厅(呼和浩特市赛罕区东影南街31号,联系电话:0471-3458888)。

       二、法律讲座内容

       主题:全面提高法律意识,防范经营法律风险

       (一)全民提高法律意识的重要性

       (二)房地产企业法律风险简述及案例解析

       (三)房地产企业经营法律风险防范解决措施

       1.施工环节的风险防范和解决措施

       2.房屋销售环节风险防范和解决措施

       三、财税讲座内容

       主题:房地产企业财税战略升级与落地

       (一)“金税四期”对房地产企业家财税处理的深度影响

       (二)房地产企业经营中重要涉税事项决策分析

       (三)土地增值税历史沿革及焦点问题决策分析

       (四)房地产企业家财税战略三部曲—合规做账、依法做局、顺应做势

       (五)房地产企业家财税三部曲战略、案例、工具,实现从更赚钱企业跳跃到更值钱的企业

       四、培训形式

       培训通过线上线下结合的形式。为防控疫情需要,呼和浩特市主会场(限100人以内),视频同时在内蒙古自治区房地产业协会知识服务平台直播。

       线上直播地址:

       电脑端:https://iou.h5.xeknow.com/sl/1RwZxg

       手机端:扫码观看

         图片1.png

       五、培训报名及相关事项

       (一)线下培训

       1.每个企业限报3人,仅限企业法人、总经理及相关负责人。

       2.培训食宿自理,需要在呼和浩特巨华嘉禧酒店预订房间的,请在报名表中填写住宿信息。

       3.参加培训人员请于9月15日前,扫下方二维码填写报名信息。

        图片2.png

       (二)线上培训

       1.每个企业限报3人,仅限企业法人、总经理及相关负责人。

       2.参加培训人员请于9月15日前,扫描下方二维码填写报名信息。

        图片3.png

       六、培训费标准及缴费方式

       1.内蒙古自治区房地产业协会会员免费。

       2.非会员:线下培训3999元/企业。线上培训998元/企业。

       3.请各单位在报名后通过银行汇款方式缴纳培训费,以个人名义汇款的,请注明单位名称。

       单位名称:内蒙古自治区房地产业协会         

       地址及电话:呼市成吉思汗大街二号兴泰建设大厦

       开户行:招商银行呼和浩特大学东街支行

       账号:4719 0152 2910 601

       七、其他事项

       1.防疫要求:参加线下培训人员需需提供健康码,7天行程码,黄码、红码人员谢绝参加。根据呼和浩特现行防疫政策要求,所有参加培训人员,需持48小时内核酸检测阴性证明,实施3天2检,未       按要求进行核酸检测将在“青城码”弹窗提示,主动检测后弹窗自动取消。

       2.请参加线下培训人员全程佩戴好口罩。

       3.请参加线下培训人员提前15分钟入场。

       4.联系人:刘芯彤

       电  话:17704802225

 

       附件:1.法律讲座讲师简介

                 2.财税讲座讲师简介

                 3.法律讲座大纲

                 4.财税讲座大纲

                 5.关于缴纳2022年度会费的通知

 

 

 

       内蒙古自治区房地产业协会    

                                      2022年9月7日    

附件1:

法律讲座讲师简介

 

朱时银,男,中共党员,本科学历。内蒙古誉昊律师事务所创始合伙人、事务所副主任。内蒙古自治区律师协会金融法律委员会副主任。呼和浩特仲裁委员会仲裁员。2005开始律师执业,2009年与其他合伙人共同创办内蒙古誉昊律师事务所。2021年,被评为“自治区优秀律师”。

朱时银律师在提供法律服务过程中已形成较为完善的服务流程化、精细化管理模式,并以此为基础组建了专业化的金融领域、建筑房地产领域、国家行政事业单位领域的法律服务团队。团队整体依托于专业协同管理系统“Alpha”系统,以“可视化+大数据+人工智能+团队协同”的全新方式为客户提供法律服务。

朱时银律师及团队致力于为建筑房地产、政府及行政事业单位,金融保险等单位提供法律服务,对企业并购、房地产开发合作开发、尽职调查等方面有着非常成熟的成功经验,并擅长高端商事诉讼、行政诉讼等业务。

朱时银律师及团队合作的单位包括(节选):

建筑、房地产企业(节选);泽信地产、东岸国际、中铁十六局、秋实地产、维力斯置业、巨东地产、坤源地产、峰宇地产、五和兴地产、呼市富恒地产、蒙拓地产、恒盛基地产、瀚江实业集团、国兴科技、时达绿能、誉昊地产、永磊建材、世源地产、蒙西地产、众森地产、和信荣锦地产、泽信物业等。

政府及行政事业单位(节选):内蒙古自治区代建中心、呼和浩特市代建中心、呼和浩特市人民政府、鄂尔多斯市东胜区人民政府、呼和浩特市土地收储中心、呼市住建局、玉泉区住建局、国家税务总局呼和浩特市税务局、国家税务总局乌兰察布市国家税务局、内蒙古产权交易中心、内蒙古自治区市场监督管理局、内蒙古大学、内蒙古医科大学、锡林郭勒盟市场监督管理局、呼和浩特市审图中心等。

金融机构(节选):内蒙古自治区农村信用联合社、国家开发银行自治区分行、光大银行、渤海银行、内蒙古银行、蒙商银行、农业银行、邮储银行、包头农商行、金谷银行、鄂尔多斯农商行、二连农合行等。

朱时银律师团队代理多起重大疑难复杂商事诉讼案件,包括房地产合作开发案件、重大建设工程施工合同案件、股权转让纠纷案件、重大金融借款纠纷案件、土地投资纠纷等,其中多起案件在最高人民法院取得胜诉。

 

 

 

 

附件2 :

财税讲座讲师简介

 

李记有,高级会计师、注册税务师、房地产实战派专家、北京致通振业集团董事长、北京税协副会长、中国税协理事、北京海淀区社会阶层人士联谊会副会长、清华大学、北京大学知名学府特聘教授。

实战经验:

李记有是中国当代最聚人气的税收筹划专家之一,中国一系列税收筹划成功案例的操刀者和设计师,形成一系列具指导价值的实践经验与理论总结,独创性地提出了“税收筹划变量引进和因素分析”两大学说和理论体系。专著《企业如何进行税收筹划》、《企业税收筹划操作指南》等出版后,引起业界和企业高度关注,成为企业税收筹划实践的操作宝典。中央电视台经济频道多次对李记有先生进行税收筹划专题采访。独家研发的《房地产开发企业纳税风险全程控制解码图》,更是清晰的解读了房地产开发全程的纳税管控流程,为房地产企业安全纳税提供了保障。

著    作:

参与注册税务师考试教材《税务代理实务》(第一稿)编写工作;

《税务心理学》,1993年出版;

《企业如何进行税收筹划》,2002年出版;

《企业税收筹划操作指南》(60万字),2003年出版。

音像制品:

时代光华:《税收筹划——企业赚钱的第三种渠道》

前沿讲座:《筹划魔方——在变化中寻找节税空间》

赢家大讲堂:《房地产总裁不能不知道的解税密码》

 

李记有老师及团队合作的单位包括(节选)

深圳海王集团、新世界地产集团、云锡股份、东风实业、六合集团、新疆屯河股份、红塔集团、鄂尔多斯、伊利集团、蒙牛集团、用友致远、中软国际、华润雪花啤酒、恰恰瓜子、建设银行、天瑞置业、惠尔地产、万力集团、永嘉集团、和鸿地产、金蝶软件、志鸿教育集团、铜锣湾百货等

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3:

法律讲座提纲

主题:全面提高法律意识防范房地产企业法律风险

一、全民提高法律意识的重要性

(一)房地产企业经营过程中容易被忽略的刑事法律风险

(二)法律风险的发生都与个体法律意识的淡薄有关

二、房地产企业法律风险简述

(一)房地产企业法律风险的分类简述

(二)房地产企业真实发生案例解析

三、房地产企业经营法律风险的防范和解决

(一)施工环节的风险方案和解决措施

1.施工单位拖欠农民工工资的风险防范和解决

2.施工单位逾期竣工的风险防范和解决

3.施工单位提出高额停工索赔的风险防范和解决

4.施工结算风险的防范和解决

5.施工保修问题的风险防范和解决

(二)房屋销售环节风险防范和解决措施

1.买受人不办理贷款问题的风险防范和解决

2.买受人拒不收房问题的风险防范和解决

3.买受人断贷问题的风险防范和解决

4.买受人拒不办理产权证问题的解决

5.买受人未还清贷款时房屋被另案查封问题的解决

附件4 :

财税讲座提纲

 

主题:房地产企业财税战略升级与落地

第一部分 “金税四期”对房地产企业家财税处理的深度影响

一、金税四期智能化数据分析系统具体是什么?企业家需要了解的底层逻辑.

二、金税四期智能化数据库对企业影响的核心变化

第二部分 房地产企业经营中重要涉税事项决策分析

一、拿地环节的涉税处理及事前决策统筹

二、公司设立及融资阶段纳税风险及筹划

三、房地产规划设计阶段涉税决策分析

四、房地产开发建设阶段纳税风险及涉税分析

五、项目清算阶段纳税风险及预警指标

第三部分 土地增值税历史沿革及焦点问题决策分析

一、土地增值税的立法背景对企业的影响

二、核心焦点问题解析及实战筹划案例分享

(一)样板间导流税筹模型

(二)团购税筹模型

(三)概念设计税筹模型

(四)隔代关联税筹模型

(五)业态搭配税筹模型

(六)产品组合税筹模型

(七)尾盘销售税筹模型

(八)回迁房税筹模型

(九)证据补足税筹模型

(十)双重违约税筹模型

(十一)制造费用税筹模型

(十二)专属工程税筹模型

第四部分 房地产企业家财税战略三部曲—合规做账、依法做局、顺应做势

第五部分 房地产企业家财税三部曲战略、案例、工具,实现从更赚钱企业跳跃到更值钱的企业

 


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